486 Route 277 · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 132,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954970070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
19020954970070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 73 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 039 $ Poids 56 % |
| 2 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 310 058 $ Poids 55 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 776 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 257 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 122 141 $ Poids 41 % |
| 5 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 232 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 203 334 $ Poids 37 % |
| 6 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 794 $ Poids 36 % |
| 7 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 219 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 673 $ Poids 32 % |
| 8 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 999 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 465 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 147 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 548 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 694 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.