451 Route 277 · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 149,1 m² · constr. 1980 · terrain 123 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 700 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954977997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
19020954977997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 80 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 714 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 708 $ Poids 51 % |
| 2 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 914 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 243 $ Poids 50 % |
| 3 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 966 $ Poids 40 % |
| 4 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 171 399 $ Poids 23 % |
| 5 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 332 393 $ Poids 18 % |
| 6 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 534 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.