28 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
434 000 $
Autre · 3 549 $/m² · 122,3 m² · constr. 1872 · terrain 655 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 178,8 m²
Frontage
577,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955062468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
19020955062468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 88 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 165 728 $ Poids 37 % |
| 2 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 854 $ Poids 32 % |
| 3 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 148 $ Poids 31 % |
| 4 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 117 $ Poids 18 % |
| 5 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 99 314 $ Poids 15 % |
| 7 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 785 $ Poids 14 % |
| 8 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 293 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 280 $ Poids 11 % |
| 10 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 072 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 129 931 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.