38 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
108 900 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 80,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 40 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955190392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
19020955190392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 14 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 469 $ Poids 17 % |
| 2 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 551 $ Poids 13 % |
| 3 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 004 $ Poids 11 % |
| 4 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 044 $ Poids 8 % |
| 5 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 759 $ Poids 4 % |
| 6 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 183 501 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 223 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 432 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, 2e Rang, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 828 $/m²) 84,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 193 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.