44 Route RANG SAINTE-MARIE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
482 200 $
Autre · 10 505 $/m² · 45,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 020 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 100 m²
Frontage
893,7 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 403 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964509340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
19020964509340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 90 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 290 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 89 309 $ Poids 0 % |
| 3 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, chemin du Morne, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue des Développements, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.