578 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 64,5 m² · constr. 1882 · terrain 3 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 88 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964812367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
19020964812367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 40 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 805 m · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 840 $ Poids 40 % |
| 2 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 6 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 730 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 152 407 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 571 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 124 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 813 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 111 $ Poids 33 % |
| 6 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 798 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.