582 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 59,5 m² · terrain 7 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 040,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 82 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964812611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
19020964812611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 39 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 744 m · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 732 $ Poids 43 % |
| 2 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 872 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 630 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 594 $ Poids 40 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 59 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 078 $ Poids 34 % |
| 5 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 400 $ Poids 24 % |
| 6 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 326 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.