580 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 80,1 m² · constr. 1882 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 100 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964812787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
19020964812787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 48 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 923 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 773 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 169 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 432 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 338 $ Poids 45 % |
| 4 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 486 $ Poids 43 % |
| 5 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 1 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 29 % |
| 6 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 48 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 628 $ Poids 21 % |
| 7 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 223 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 966 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 182 938 $ Poids 16 % |
| 9 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.