577 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 93,7 m² · constr. 1916 · terrain 2 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 105 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964813975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
19020964813975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 53 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 387 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 253 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 886 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 051 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 793 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 211 906 $ Poids 35 % |
| 5 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 141 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 930 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 195 710 $ Poids 29 % |
| 7 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 023 $ Poids 26 % |
| 8 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 77 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 865 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 777 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 324 $ Poids 20 % |
| 10 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 611 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, Route de l' Église, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.