586 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
117 000 $
Chalet · 2 159 $/m² · 54,2 m² · constr. 1900 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 50 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964822084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
19020964822084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 18 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 881 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 581 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 641 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 816 $ Poids 38 % |
| 3 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 900 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 751 m · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 258 $ Poids 33 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 80 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 193 904 $ Poids 22 % |
| 6 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 215 $ Poids 17 % |
| 7 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 889 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 82 036 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.