587 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 52,6 m² · constr. 1955 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 55 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964822457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
19020964822457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 21 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 893 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 790 $ Poids 49 % |
| 2 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 636 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 657 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 132 214 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 757 m · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 304 $ Poids 28 % |
| 5 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 672 $ Poids 18 % |
| 6 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 904 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −340 $ | 87 277 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, rue des Développements, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rang Saint-Guillaume, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 583 000 $ (9 542 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −40 552 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 538 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.