591 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 56,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 82 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964822615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
19020964822615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 37 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 918 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 121 643 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 681 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 125 522 $ Poids 39 % |
| 3 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 732 m · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 946 $ Poids 39 % |
| 4 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 014 $ Poids 30 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 132 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 233 $ Poids 28 % |
| 6 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 336 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue des Développements, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 370 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rang Saint-Guillaume, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 583 000 $ (9 542 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 556 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.