585 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 111,6 m² · constr. 1912 · terrain 2 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 72 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964823300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
19020964823300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 33 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 313 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 446 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 831 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 215 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 788 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 100 496 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 753 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 230 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 827 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 124 466 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 855 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 836 $ Poids 26 % |
| 8 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 988 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 212 521 $ Poids 19 % |
| 10 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 555 $ Poids 16 % |
| 11 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 853 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 310 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.