52 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 74,1 m² · constr. 1882 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 90 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965124599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
19020965124599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 39 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 643 $ Poids 8 % |
| 2 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 438 $ Poids 5 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 205 $ Poids 4 % |
| 4 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 903 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 162 747 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, 2e Rang, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 828 $/m²) 84,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.