85 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
409 200 $
Autre · 4 634 $/m² · 88,3 m² · constr. 1907 · terrain 584 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 700 m²
Frontage
348,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965248926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
19020965248926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 86 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 926 m · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 059 $ Poids 18 % |
| 2 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 335 $ Poids 1 % |
| 3 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 190 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.