80 Route MONTAGNE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
242 800 $
Autre · terrain 451 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 148,8 m²
Frontage
2 050,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 113 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965465189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
19020965465189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 57 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23 à 25, route Leblanc, Saint-Léon-de-Standon 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +26 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 168 $ Poids 14 % |
| 2 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 5 % |
| 3 | 170, 4ème rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (1 931 $/m²) 25,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 676 $ Poids 3 % |
| 5 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 2 % |
| 6 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, 6e Rang, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 52 000 $ (1 051 $/m²) 49,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 1 % |
| 9 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, 6e Rang, Saint-Léon-de-Standon 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 89 000 $ (2 336 $/m²) 38,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rang Sainte-Anne, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.