58 Chemin MORNE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
242 600 $
Autre · 8 168 $/m² · 29,7 m² · constr. 1959 · terrain 18 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 300 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 24 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974274288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
19020974274288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 57 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 26 % |
| 2 | 199, rang de Mont-Original, Lac-Etchemin 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 3 % |
| 3 | 34-V, 1er rang de Cranbourne, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, chemin du Morne, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-10 · 613 m · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 6-V, 1er rang de Cranbourne, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 865-V, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 110B, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 194 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 933-V, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +24 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.