13 2E RANG · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 59,4 m² · constr. 1932 · terrain 5 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 82 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974921875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
19020974921875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 29 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 402 $ Poids 16 % |
| 2 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 126 180 $ Poids 15 % |
| 3 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 610 $ Poids 13 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 954 $ Poids 13 % |
| 5 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 259 $ Poids 10 % |
| 6 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 230 $ Poids 5 % |
| 7 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 034 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.