79 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
90 300 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 51,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 42 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975203034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
19020975203034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 6 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 908 m · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 628 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, 6e Rang, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 52 000 $ (1 051 $/m²) 49,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 54 767 $ Poids 3 % |
| 3 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.