382 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
454 700 $
Autre · 753 $/m² · 603,8 m² · constr. 2008 · terrain 13 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 083,8 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795796345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
19025795796345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 88 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route de Buckland, Sainte-Claire 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 211 208 $ Ajust. marché +19 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 756 $ Poids 1 % |
| 2 | 609, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 545, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.