381 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 76,7 m² · constr. 1882 · terrain 21 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 037,4 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 127 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795798094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
19025795798094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 32 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 99 125 $ Poids 24 % |
| 2 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 174 752 $ Poids 4 % |
| 3 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 066 $ Poids 3 % |
| 4 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +800 $ | 91 874 $ Poids 1 % |
| 6 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 61 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 170 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.