198 Rang LONGUE POINTE · Saint-Malachie
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 198,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805690753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
19025805690753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 57 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 327 581 $ Poids 7 % |
| 2 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 434 714 $ Poids 0 % |
| 3 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 400 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.