405 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 57,5 m² · constr. 1902 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805725893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
19025805725893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
211 854 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 44 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 188 m · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 310 $ Poids 47 % |
| 2 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 188 m · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 310 $ Poids 47 % |
| 3 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 103 m · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 078 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 167 079 $ Poids 5 % |
| 5 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 204 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 146 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 169 000 $ (3 674 $/m²) 46 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 187 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.