415 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 118,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805734481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
19025805734481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
211 854 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 79 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 328 $ Poids 1 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 394 883 $ Poids 1 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 009 $ Poids 0 % |
| 4 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 279 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 408 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.