435 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 86,1 m² · constr. 1922 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805752521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
19025805752521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 46 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 371 m · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 111 233 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 277 $ Poids 9 % |
| 3 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 744 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 374 $ Poids 4 % |
| 5 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 232 $ Poids 2 % |
| 6 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 154 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 106 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.