513 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 124,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815599914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
19025815599914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 250 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 68 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 388 597 $ Poids 42 % |
| 2 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 163 $ Poids 36 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 121 $ Poids 13 % |
| 4 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 470 $ Poids 9 % |
| 5 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 484 $ Poids 5 % |
| 6 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 638 $ Poids 4 % |
| 7 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 337 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 277 119 $ Poids 3 % |
| 9 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 885 $ Poids 2 % |
| 11 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.