452 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
126 000 $
Chalet · 2 813 $/m² · 44,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 71 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815617858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
19025815617858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 23 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 106 $ Poids 38 % |
| 2 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, route de Buckland, Sainte-Claire 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 134 000 $ (3 004 $/m²) 44,6 m² Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.