470 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 115,7 m² · terrain 5 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815644259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
19025815644259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 66 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 771 $ Poids 19 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 265 $ Poids 16 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 722 $ Poids 4 % |
| 4 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.