490 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 7 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 740,1 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815661364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
19025815661364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 69 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 410 $ Poids 33 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 381 836 $ Poids 29 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 717 $ Poids 8 % |
| 4 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 898 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 272 013 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 400 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 467 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 287 067 $ Poids 1 % |
| 12 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.