485 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 196 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815663142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
19025815663142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 428 $ Poids 37 % |
| 2 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 685 $ Poids 29 % |
| 3 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 386 077 $ Poids 25 % |
| 4 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 376 575 $ Poids 22 % |
| 5 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 060 $ Poids 16 % |
| 6 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 186 $ Poids 11 % |
| 7 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 659 $ Poids 8 % |
| 8 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 85 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 268 096 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 972 $ Poids 1 % |
| 12 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.