505 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
384 000 $
Autre · 2 372 $/m² · 161,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,5 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
3244
Usage
Industrie de récipients et de boîtes en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 273 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815680980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
19025815680980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 80 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +24 268 $ | 317 927 $ Poids 23 % |
| 2 | 3-3A, Avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 274 000 $ (1 653 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 305 581 $ Poids 4 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 668 $ Poids 1 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, route de Buckland, Sainte-Claire 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 351 929 $ (1 928 $/m²) 182,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 818 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −35 193 $ | 362 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.