441 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 90,2 m² · constr. 1930 · terrain 494 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 911,2 m²
Frontage
322,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815733679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
19025815733679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 82 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 216 m · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 114 $ Poids 8 % |
| 3 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 906 $ Poids 8 % |
| 4 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 148 $ Poids 6 % |
| 5 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 681 $ Poids 2 % |
| 6 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 193 $ Poids 2 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 225 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 164 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 109 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 262 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.