125 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 74,1 m² · constr. 1890 · terrain 14 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 255,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825387800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
19025825387800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 44 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 203 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 838 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 529 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 211 $ Poids 42 % |
| 3 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 98 584 $ Poids 37 % |
| 4 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 202 $ Poids 21 % |
| 6 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 620 $ Poids 16 % |
| 7 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 859 $ Poids 15 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 277 229 $ Poids 12 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 608 $ Poids 12 % |
| 10 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.