16 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825389523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
19025825389523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 74 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 923 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 457 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 376 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 908 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 302 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 474 $ Poids 48 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 549 $ Poids 39 % |
| 6 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 404 731 $ Poids 38 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 108 $ Poids 32 % |
| 9 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 631 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 284 450 $ Poids 27 % |
| 11 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 409 250 $ Poids 27 % |
| 12 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 161 994 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.