3 Rue SAPINIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 57,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 119 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825389906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
19025825389906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 280 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 181 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 335 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 125 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +600 $ | 151 105 $ Poids 18 % |
| 5 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 852 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 93 857 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 60 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 160 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 413 $ Poids 8 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 766 $ Poids 6 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 507 $ Poids 5 % |
| 10 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 290 m · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 848 $ Poids 2 % |
| 11 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.