4 Rue SAPINIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 77,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
19025825399193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 64 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 188 265 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 875 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −499 $ | 110 548 $ Poids 45 % |
| 3 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 354 $ Poids 35 % |
| 4 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 636 $ Poids 26 % |
| 5 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 141 $ Poids 21 % |
| 6 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 149 $ Poids 21 % |
| 7 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 283 711 $ Poids 19 % |
| 8 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 373 $ Poids 17 % |
| 9 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.