5 Rue CÈDRIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
19025825399623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 57 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 818 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 452 903 $ Poids 73 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 812 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 298 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 398 829 $ Poids 37 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 024 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 352 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 280 884 $ Poids 28 % |
| 11 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 405 237 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 193 748 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.