7 Rue CÈDRIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 54,6 m² · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 80 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
19025825399756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 37 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 184 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 962 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 254 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 461 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 125 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 164 $ Poids 25 % |
| 4 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 423 $ Poids 23 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 962 $ Poids 8 % |
| 6 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 848 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 229 m · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 848 $ Poids 3 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 792 $ Poids 3 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.