9 Rue CÈDRIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 109,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
19025825399988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 76 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 802 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 492 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 810 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 623 $ Poids 65 % |
| 3 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 345 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 255 $ Poids 41 % |
| 6 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 402 225 $ Poids 41 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 390 515 $ Poids 40 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 529 $ Poids 38 % |
| 9 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 980 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 439 957 $ Poids 32 % |
| 10 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 214 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 283 $ Poids 27 % |
| 12 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −13 934 $ | 165 688 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.