117 Rue FLEURY · Saint-Malachie
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 70,2 m² · terrain 35 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 397,5 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825477902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
19025825477902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 168 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 548 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 061 $ Poids 53 % |
| 3 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 890 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 738 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 598 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 540 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 820 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 594 $ Poids 39 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 571 $ Poids 24 % |
| 7 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 602 $ Poids 8 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 544 $ Poids 8 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 790 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.