3 Rue ÉRABLIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 72,4 m² · constr. 1978 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 131 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
19025825480946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 52 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 159 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 183 238 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 187 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 095 $ Poids 53 % |
| 3 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 749 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 80 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 570 $ Poids 43 % |
| 5 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 754 $ Poids 28 % |
| 6 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 973 $ Poids 26 % |
| 7 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 325 021 $ Poids 21 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 323 $ Poids 19 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 342 $ Poids 18 % |
| 10 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 934 $ Poids 6 % |
| 11 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 835 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.