22 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 198,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825481562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
19025825481562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 89 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 984 m · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 414 $ Poids 38 % |
| 2 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 350 421 $ Poids 35 % |
| 3 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 464 490 $ Poids 15 % |
| 4 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +94 874 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 550 719 $ Poids 9 % |
| 5 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 447 $ Poids 7 % |
| 6 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 400 764 $ Poids 6 % |
| 7 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 599 840 $ Poids 5 % |
| 8 | 406, 11e rue, Saint-Malachie 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 351 $/m²) 265,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −79 095 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 650 122 $ Poids 4 % |
| 9 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 514 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 223 709 $ Poids 3 % |
| 11 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 572 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.