10 Rue ÉRABLIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 61,4 m² · constr. 1960 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 70 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
19025825490849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 35 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 128 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 83 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 270 840 $ Poids 32 % |
| 4 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 722 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 91 054 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 221 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 155 966 $ Poids 19 % |
| 6 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 298 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 251 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 513 $ Poids 11 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 586 $ Poids 11 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 280 960 $ Poids 10 % |
| 10 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 182 $ Poids 6 % |
| 11 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 383 $ Poids 5 % |
| 12 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.