25 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 57,9 m² · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
19025825491202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 51 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 121 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 13 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 801 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 283 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 281 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 684 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 685 $ Poids 15 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 797 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 227 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 207 $ Poids 9 % |
| 8 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 856 $ Poids 7 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 118 $ Poids 6 % |
| 10 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 391 m · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 848 $ Poids 2 % |
| 11 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.