31 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 58 m² · constr. 1979 · terrain 1 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 119 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
19025825491787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 50 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 49 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 71 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 331 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 156 836 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 640 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +499 $ | 98 251 $ Poids 15 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 474 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 291 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 168 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 526 $ Poids 7 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 189 $ Poids 6 % |
| 10 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 663 $ Poids 3 % |
| 11 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 405 m · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.