33 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 90,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
19025825491899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 74 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 174 $ Poids 51 % |
| 2 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 178 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 316 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 687 $ Poids 46 % |
| 4 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 717 $ Poids 38 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 895 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 319 729 $ Poids 36 % |
| 6 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 337 $ Poids 35 % |
| 7 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 619 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 129 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 889 $ Poids 31 % |
| 9 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 348 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 166 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 265 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.