32 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 117,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825492414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
19025825492414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 75 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 975 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 506 120 $ Poids 62 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 449 982 $ Poids 54 % |
| 4 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 333 590 $ Poids 50 % |
| 5 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 166 $ Poids 40 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 450 456 $ Poids 40 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 412 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 964 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 113 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 355 $ Poids 35 % |
| 10 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 257 $ Poids 32 % |
| 11 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 930 $ Poids 28 % |
| 12 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 410 789 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.