35 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 60 m² · constr. 2018 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825492962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
19025825492962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 62 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 15 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 119 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 359 $ Poids 35 % |
| 4 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 584 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 109 073 $ Poids 22 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 306 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 349 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 493 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 390 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 12 % |
| 8 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 241 496 $ Poids 12 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 010 $ Poids 11 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 599 $ Poids 8 % |
| 11 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.