540 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 116,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 192 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825526625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
19025825526625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 71 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 890 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 375 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 244 $ Poids 57 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 923 $ Poids 29 % |
| 4 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 660 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 264 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 268 591 $ Poids 8 % |
| 7 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 372 $ Poids 7 % |
| 8 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 145 $ Poids 7 % |
| 9 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 474 201 $ Poids 6 % |
| 10 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 017 $ Poids 5 % |
| 11 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 578 $ Poids 5 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 282 640 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.