535 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 58,4 m² · constr. 1957 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825527297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
19025825527297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 428 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 924 $ Poids 20 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 261 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 272 431 $ Poids 3 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 696 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 696 $ Poids 2 % |
| 8 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 240 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 75 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, Route 216, Frampton 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 127 000 $ (2 216 $/m²) 57,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 126 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.